方興地產(中國) IPO

招股日期 8月 6日 (星期一) 至 8月 9日 (星期四)正午
定價日期 8月 10日 (星期五)下午 5 時正
公布售股結果日期 8月 16日 (星期四) 或之前
股票及退票寄發日期 8月 16日 (星期四) 或之前
股票開始買賣日期 07年 8月 17日 (星期五)

方興地產(中國)是中國一家大型優質地產項目開發商和投資者，專注開發商用房地產。集團亦是中國中化集團公司的房地產開發旗艦公司。中國中化集團是中國僅有16家獲得國資委批准以發展、投資和管理房地產項目為其一項核心業務的中央國有企業。集團於不同城市興建地標式建築，代表作包括上海財富廣場和北京凱晨中心等。

集團的物業主要位於國內經濟最繁榮、最發展地區的其中三大城市，即中國的金融中心上海、首都北京及中國 5 個經濟特區之一的珠海。方興地產已竣工開發項目的總面積約為295,893平方米，而發展中物業的總規劃建築面積約為433,541平方米。集團購入黃浦江畔一幅面積35,210平方米的土地使用權。

方興地產目前擁有中化物業管理和王府井飯店管理各自的25%股權，以及凱晨置業50%權益。集團己訂立收購協議，據此，集團將從中化香港收購上述 3 家公司各自餘下的股權。此外，中國中化集團售予方興地產選擇權，收購其於金茂的54.87%權益、世貿投資的15%權益、和中化香港於上海銀匯的55%權益。



售股統計數字(港元)  
發售價 $1.85 - $2.35
市值 87.02億元 - 110.54億元
市盈率 *  
　- 按備考全面攤薄 4.4倍 - 5.6倍
　- 按加權平均 2.2倍 - 2.8倍

售股所得款項用途  
倘以發售價中位數 2.10 元計，售股所得款項淨額約為 27.62 億港元，主要供作：  
* 4.40 億元用作收購中化物業管理、王府井飯店及凱晨置業餘下股權；  
* 5.45 億元用作發展新收購之上海匯港土地開發項目物業；  
* 3.00 億元撥作項目資金，包括關於珠海每一間花園項目及上海高陽國際客運中心；  
* 12.50 億元撥作行使收購金茂、世貿投資及上海銀匯之選擇權部分代價；  
* 餘款供作一般公司營運用途。

最近新股定價太高、市盈率起確20倍、故此衹宜小量投注、切勿借貸款來申請！