廣東奧園 香港IPO在即
包括遠洋地產等一批內地優質房企近期有望在港上市
●香港上市對內地地產企業規避市場風險起到一定作用。在市場化程度高且程式透明的香港股市，企業融資的速度要遠比內地股市快，因此對企業現金流將起到積極的影響。
●儘管內地對房地產行業實施宏觀調控，但海外市場對於內地優質房地產企業依然非常看好。如此也相應促成了更多內地地產企業赴港上市。
繼四月份碧桂園在香港聯交所掀起認購狂潮之後，近期又有數家內地房企將赴港IPO。
據香港媒體報道，奧園集團在8月上旬透過上市聆訊，剛剛從中遠集團分拆出來的遠洋地產正計劃下月上市。報道更稱奧園集團“最快將於9月上市，集資約4億美元(約合31.2億港元)，保薦人為摩根‧士丹利及瑞信。”
據港媒報道稱，遠洋地產也已穫證監會批准上市申請，將於本周四(30日)作上市聆訊，計劃集資3億－5億美元(約23.4億－39億港元)，保薦人為高盛、摩根‧士丹利以及中銀國際。
相關公司處於靜默期
記者隨即致電奧園集團董事局董事郭梓寧求證相關媒體報道是否屬實，但郭梓寧拒絕對此作出評價。“聯交所對上市前的資訊披露管制非常嚴格，抱歉無法回應任何市場傳聞，”對於上市日期、發行價格以及IPO募集資金等問題，郭梓寧一概以處於“上市敏感期”拒絕回答。
據資料顯示，目前奧園集團在上海、北京、天津等30多個城市建有同類型項目“奧林匹克花園”，截至去年年底，土地儲備量已達到410萬平方米，其今年計劃完成土地開發面積79.9萬平方米，銷售金額逾50億元。
而記者隨後致電遠洋地產，其相關部門也以“無法回應”為理由對記者的求證不作表態。
對地產企業熟悉的人士對記者稱，在上市前的敏感時刻，企業在資訊披露方面會變得尤為謹慎。
而另有消息稱，SOHO也有可能趕在第三季度赴港招股，預計集資規模為60億港元。
香港上市利多弊少
從碧桂園到奧園集團，再到遠洋地產，為何眾多內地地產企業紛紛選擇赴港上市？
國泰君安研究員姚
對記者表示，眾多國內地產企業選擇在香港上市，與中國地產行業未來兩年內可能發生的行業洗牌有關。市場競爭以及宏觀政策將使一部分中小房地產企業受到較大的打擊，而一些小型房地產企業將會被淘汰出局。據姚
稱，“地產行業的洗牌據我們預測將在2008年到來，主要有幾個因素：一是地價的不斷上漲，將導致部分企業淘汰；其次在這種潮流中，地方政府也將會傾向於選擇有實力、品牌好的企業進行合作。”
近期內地地產市場頻頻爆出的拿地增發新聞印證了姚
的分析。年內已經有金地、萬科等行業領先的企業啟動了增發募資程式，金地集團更是在剛剛完成年內首次定向增發之後，又拋出180億元人民幣的增發方案，地產企業對資金需求的劇增讓許多企業在國內的融資成本驟然增大。
“還有一個比較重要的因素就是國家一直不鼓勵房地產企業在內地上市，因為風險太大，”姚
還從另一個角度向記者說明諸多房企紛紛前往香港上市的原因：“然而香港就一向非常鼓勵地產企業和金融企業在聯交所上市。”
在香港上市還對內地地產企業規避市場風險起到一定作用。在市場化程度高且程式透明的香港股市，企業融資的速度要遠比內地股市快，因此對企業現金流將起到積極的影響。一旦企業需要募集大量資金，便可以方便快捷地在市場上穫得。
在港交所上市的另一個優勢在於能夠與國際資本零距離接觸，甚至可以引進國際上著名的投資基金，這對企業穫取國際經驗無疑是“近水樓臺先得月”。
國際資金瞄準優質房企
摩根大通中國區副主席劉小俞此前在接受媒體采訪時認為，目前的“這波牛市為市場融資提供了一個很好的時間窗口，上市公司都希望能夠抓住這一難得的機會。”換句話說，無法直接登陸A股市場的國際知名財團將內地企業赴港上市看成是參與牛市的大好機會。
而此次計劃上市的奧園集團，之前也早已穫得國際私募基金CathayCapitalHoldingsLLC 投入的20.5％戰略股權。碧桂園四月份在港招股創下了68萬港人申購，佔香港總人口十分之一的記錄，僅次於2006年工商銀行和中國銀行在港上市時創下的紀錄。
劉小俞在接受媒體采訪時還透露，儘管內地對房地產行業實施宏觀調控，但海外市場對於內地優質房地產企業依然非常看好。如此也相應促成了更多內地地產企業赴港上市。
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