標題:
山頂豪宅地皮18億超高價賣出
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作者:
fck1955
時間:
2006-12-19 08:43 PM
標題:
山頂豪宅地皮18億超高價賣出
2006-12-19
香港今天舉行本財政年度第四次土地拍賣，位於港島山頂的一幅土地以18億元（港元，下同）超高價格賣出，平均每平方呎成交價超過四萬，為香港歷來最高成交呎價。
據中新社香港12月19日電，今天拍賣的地皮為山頂加列山道12號，上月以7.68億元勾出，每平方呎樓面勾地價為18000元，創勾地呎價最高紀錄。業界原先估計今天的公開拍賣成交價將在10億至15億元之間，比底價高出30%至95%。
但今天的拍賣一開始就競爭異常激烈，香港主要地產商都參與競投，經過超過50次叫價，甚至在最後一口叫價時，仍有地產商幾乎在拍賣官敲槌的同一時間舉牌，但已經太遲。最終新鴻基地產旗下公司以18億元投得，較底價7.68億高出1.34倍，遠遠超過市場預期。在現場的會德豐主席吳光正認為，山頂地皮的拍賣過程精彩，而成交價屬於市場價格。
這幅地皮地盤面積79148平方呎，可建總樓面面積42658平方呎。地皮之前是高級公務員宿捨，也是近六年以來香港首次拍賣山頂地皮。地產界人士表示，這幅土地有海景，屬於山頂一個高點，而且還可以興建獨立房屋，已是香港很少有的好地皮。根據今天的成交價，地皮每平方呎樓面地價為42196港元，開創香港有拍賣紀錄以來最高的成交呎價。
今年以來，香港政府已經先後拍賣大嶼山長沙、深井青龍頭、九龍塘廣播道及馬鞍山四幅地皮，加上今天拍賣的山頂地皮，今年已經為庫房進賬約70.6億元。
作者:
摩連奴領隊
時間:
2006-12-19 11:43 PM
D大財團真係有錢
作者:
fck1955
時間:
2006-12-20 11:31 AM
簡直貴到飛起
作者:
域奇
時間:
2006-12-20 04:00 PM
山 頂 地 價 創 新 高 ， 引 發 新 盤 市 場 醞 釀 新 一 輪 加 價 浪 潮 ， 其 中 投 得 山 頂 地 王 的 新鴻 基 地 產 ， 昨 事 先 張 揚 旗 下 同 區 倚 巒 ， 將 於 春 節 後 重 售 時 加 價 ， 加 幅 一 定 達 「 雙 數位 」 ， 同 時 信 置 旗 下 位 於 九 龍 塘 、 奧 運 站 及 荃 灣 的 三 大 新 盤 ， 合 共 近 一 千 個 單 位 ，亦 即 時 加 價 至 少 百 分 之 三 至 七 ， 當 中 九 龍 塘 畢 架 山 峰 最 後 一 座 董 事 大 屋 ， 意 向 呎 價增 至 三 萬 元 ， 較 該 盤 整 體 洋 房 平 均 叫 價 急 升 約 五 成 。
信 和 黃 志 祥 稱 必 加 價
新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 倚 巒 位 處 施 勳 道， 現 正 進 行 道 路 美 化 工 程 ， 項 目 暫 已 封 盤 ， 料 明 年 春 節 後 重 售 ， 屆 時 一 定 會 加 價 ，加 幅 一 定 為 「 雙 位 數 」 ， 集 團 看 好 豪 宅 後 市 。
除 山 頂 洋 房 豪 宅 新 盤 外 ， 同 系 位 處 元 朗 的 洋 房 新 盤 葡 萄 園 ， 昨 亦 決 定 延 遲 推 售 。 新地 代 理 特 別 發 展 部 銷 售 總 監 陳 秀 賢 稱 ， 葡 萄 園 仍 待 批 轉 讓 同 意 書 ， 加 上 集 團 看 好 明年 洋 房 別 墅 市 場 ， 故 落 實 將 該 盤 延 至 下 月 底 才 開 售 ， 首 批 限 量 推 售 四 十 幢 ， 意 向 呎價 維 持 七 千 至 九 千 元 ， 料 該 盤 明 年 推 售 時 ， 售 價 加 幅 將 較 早 前 預 期 為 高 。
事 實 上 ， 各 大 發 展 商 昨 於 拍 地 後 亦 爭 相 表 明 計 劃 調 升 新 盤 售 價 。 長 實 董 事 總 經 理 兼副 主 席 李 澤 鉅 稱 ， 豪 宅 樓 價 上 升 空 間 料 不 俗 ， 旗 下 樓 盤 將 考 慮 加 價 ， 他 指 豪 宅 市 場供 求 關 係 健 康 ， 加 上 現 時 經 濟 好 ， 人 工 高 ， 豪 宅 市 況 會 向 好 ， 整 體 樓 市 亦 會 好 。
信 置 主 席 黃 志 祥 說 ， 山 頂 地 價 合 理 ， 豪 宅 後 市 料 會 非 常 好 ， 現 市 場 並 無 出 現 炒 賣 ， 旗 下 樓 盤 一 定 會 加 價 ， 明 年 豪 宅 樓 價 至 少 升 兩 成 。
該 集 團 營 業 部 聯 席 董 事 楊 文 透 露 ， 畢 架 山 峰 洋 房 的 原 來 平 均 呎 價 為 逾 二 萬 元 ， 因 應拍 地 成 績 理 想 ， 該 盤 最 後 一 幢 董 事 大 屋 三 號 屋 ， 昨 起 加 價 至 每 平 方 呎 叫 價 三 萬 元 ，以 該 大 屋 面 積 四 千 三 百 五 十 平 方 呎 計 ， 意 向 售 價 逾 一 億 三 千 萬 元 。
同 時 ， 信 置 旗 下 奧 運 站 一 號 銀 海 ， 尚 餘 約 一 百 伙 待 售 ， 即 日 起 加 價 百 分 之 七 ， 而 同 系 荃 灣 萬 景 尚 餘 約 八 百 伙 ， 即 日 起 亦 加 價 百 分 之 三 。
山 頂 八 成 業 主 企 硬 提 價
會 德 豐 地 產 董 事 黃 光 耀 亦 透 露 ， 山 頂 拍 地 成交 價 較 市 場 預 期 高 兩 至 三 成 ， 同 系 持 有 的 山 頂 道 七 十 七 號 項 目 ， 將 加 快 重 建 ， 最 多重 建 樓 面 約 四 萬 二 千 平 方 呎 ， 傾 向 興 建 獨 立 屋 。 至 於 萬 泰 、 新 世 界 及 嘉 華 地 產 等 發展 商 ， 昨 於 賣 地 後 亦 紛 紛 表 示 考 慮 調 升 新 盤 售 價 。
即 日 二 手 市 場 情 況 ， 香 港 置 業 透 露 ， 賣 地 後 山 頂 區 約 有 八 成 業 主 即 時 表 明 將 叫 價 「企 硬 」 及 提 價 兩 至 三 成 。 消 息 稱 ， 活 躍 投 資 者 科 達 地 產 湯 君 明 或 有 關 人 士 ， 昨 在 賣地 後 以 二 千 萬 元 售 出 淺 水 灣 麗 景 園 單 位 ， 消 息 指 ， 該 單 位 為 麗 景 園 高 層 二 十 室 ， 面積 一 千 七 百 二 十 八 方 呎 ， 呎 價 達 一 萬 一 千 五 百 七 十 四 元 ， 上 址 為 原 業 主 於 去 年 中 以一 千 六 百 三 十 六 萬 元 ， 向 影 星 袁 詠 儀 或 有 關 人 士 購 入 ， 帳 面 獲 利 三 百 六 十 四 萬 元 。
美 聯 亦 表 示 ， 西 半 山 聯 邦 花 園 一 個 高 層 D 室 ， 昨 賣 地 後 以 一 千 零 二 十 萬 元 售 出 ， 呎 價 七 千 五 百 五 十 六 元 ， 創 近 期 新 高 價 。
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