泡沫 (2009/7/2)
( 最近搬屋, 終於on 得番...唉...都係金融海嘯la...自己唔炒輪, 屋企人炒...都係中.)
美國製造業活動的萎縮速度正在放緩,成屋簽約銷售指數連續第四個月上升。而Cheerios穀物早餐食品生產商General Mills第四季度業績好過市場預期,帶領食品和其他消費類股普遍造好,推動美股走高。杜指每開市即跳升近70點,之後升幅再度擴大,一度升逾130點,但因美國6月份非農就業就業資料將在明天公佈,市場憂慮失業率再創新高,加上有資料顯示企業裁員數量高過預期,杜指由高位逐步回落。
杜指收報8504點,升57點或0.7%,全日波幅133點;標普500指數漲4點或0.4%,報923點;納指漲11點或0.6%,報1846點。因為長假期臨近,紐約證交所交投異常淡靜,成交只有9.5億股。杜指期貨最新報8443點,比現貨低水61點。香港放假期間杜指一日跌完第二日又升番啲,和香港放假前比較,杜指只係跌咗25點。
昨日美股上升主要由食品和其他消費類股帶動。General Mills的第四財政季度純利超過華爾街預期,同時稱原材料價格下降及內部成本削減措施將提振業績,上調了未來一個財政年度的業績預期,股價漲3.9%,刺激相關類股份造好,其中卡夫食品(Kraft Food) 和百勝餐飲集團齊漲5%。
拖低大市的力量則係金融股。美國國際集團(AIG)股東批准了20股合1股的計劃,市場擔心併完股再跌,股價勁挫22%;摩根大通、美銀及美國運通齊跌逾1%。
匯控美國預托證券收報64.99元,比香港收市低1%;中移動收報78.65元,比香港收市價高1.4%。而ADR港比指數報18454點,比香港收高75點。
評級機構惠譽國際對香港樓市的評論值得注意,熱錢流入本港,令本地樓市急促反彈,上半年樓價累積上升逾兩成,但惠譽國際評級董事胡偉恩並不看好,話香港住宅樓市出現泡沫,預計本港失業率會繼續上升,第四季樓市有機會出現較大調整。
胡偉恩話,泡沫係指資產價格急升,但實體經濟運行的情況追不上,香港現時住宅樓價就是這種情況,租金止跌,但樓價上咗好多,失業率仍有機會上升,好多公司在靜靜裁人,會影響租金向上的動力,租金有機會再調頭向下,而樓價上升卻和租金走勢脫節。他認為樓價急升主要受熱錢流入帶動。現時剛進入第3季,樓價再升一成不出奇,但踏入第4季後,樓市泡沫卻有爆破風險。
胡偉恩認為觸發樓市調整也和資金供應有關,若中國調控資金供應,可以觸發調整,政府要見經濟反彈後,才會出台調控政策,中國經濟已有見底跡象,要小心政策變化。佢認為而家樓市好多投資者參與,他們來得快也去得快,租金不升樓價大升時,就是泡沫爆破的先兆。
有人認為目前樓市已重入牛市,但惠譽卻認為是一個泡沫,我感覺樓市的確升得好急,投資者心急入市,個別地區有掃入單位的情況,樓市升得這樣急,炒味極濃,和經濟比較脫節。雖然長線香港住宅供應不足,有自住需要者仍應等候時機入市,但目前人逼逼和人搶的確不宜,小心買錯貴樓,當然短炒就另計了。
陸羽仁