樓神(3) 2009/9/23
聯儲局昨日開始為期兩天的議息會議。投資者預期當局將維持其寬鬆貨幣政策以促進經濟復蘇,刺激金融、科技和工業等對經濟成長敏感的行業的股票上漲,美股造好。杜指朝早反覆靠穩,中午時候攀升至全日最高的9843點。其後在高位窄幅橫行至收市。
杜指收報9830點,升51點或0.5%;標普500指數收報1072點,漲7點或0.7%;納指升8點或0.4%,收報2146點。紐約證交所成交12.7億股。杜指期貨最新報9772點,比現貨低水58點。
市場預計聯儲局將維持利率不變,投資者可能將注意力集中在聯儲局對經濟前景的評估,尤其係主席伯南克在上周發表過「從技術上講,衰退已經結束。」的言論。Macro Risk Advisors的總裁Dean Curnutt表示,「伯南克的研究將令他在較長的一段時間內堅持目前的寬鬆貨幣政策。我認為市場完全相信這一點,並消化了這一預期。 最終,聯儲局將撤出注入市場的資金,我們將留意明天的聲明中是否有更多的內容。」
金融股係表現最好的股份。標普金融類股指數上漲2.3%,跑贏大市,當中美銀升2.1%,花旗集團大漲5%,摩根大通升4.3%,係表現最好的杜指成份股。
美元再度轉弱,兌6種主要貨幣的美匯指數重回77水準下方,最新報76.2。金價升至近日新高,最新報每安士1018美元、石油及大宗商品價格全線上漲。油股及金屬資源股走強。Exxon Mobil升0.4%,Chevron升0.8%;美國鋁業漲2.3%、美國鋼業升4.6%、Freeport-McMoRan Copper & Gold升4.4%。
港股美國預托證券靠穩,ADR港比指數收報21757點,比香港收市高56點。匯控收報91.63元,比香港收市價低0.1%;中移動收報80.81元,比香港收市價高0.6%。
網友flyinthesky引述一個論壇對樓市的分析,可供參考。佢話:「星期日有個論壇, 有講者話現在樓價升得好急, 已脫離短期基本經濟因素~ 當樓價持高企或上升, 經濟或收入唔跟升時, 人們就開始懷疑是否高估樓價, 就會下滑, 反回基本~ 不過, 在場施永青有個point又值得參考~ 以往本港樓價主要同本港經濟掛鈎, 當然好視乎本港經濟~~ 但現在有啲唔同, 因為大陸客雖求好大, 因為香港的特殊背景, 法制, 洗埋啲唔見得光錢都得(呢個我諗ge)~炒起香港樓價, 特別係豪宅~ 情況好似外國, 倫敦, 紐約啲CBD比外國人買起晒, 本土居民就會向外遷移到近郊地方~ 所以, 除咗睇香港經濟, 大陸經濟已可左右香港樓價~~ 你話香港樓市已進入高原期, 但會不會比大陸人/經濟再帶上一層樓呢~ 你點睇呢?」
香港的股市、樓市有大量內地資金進入,確有其事,所以香港樓市會唔會倫敦化,的確有可能,在1989年鐵幕倒台後,前蘇聯或東歐國家的國有資產短期內流入一些有關係、有手段的富豪手裏,佢地知道自己點發達,為求自保,將資產分散,將風險分散,英國大力向他們招手,他們就到英國買豪宅,買球隊。前東歐富豪將英國乜都炒貴哂,這一幕在香港重演唔係好奇,但有兩個註腳,第一係要升主要升港島豪宅,九龍新界800呎以下的樓炒唔起,或者短期炒起好快會回,因為本地實質購買力唔係咁強。第二係英國政府夠硬淨,頂得住抗議樓價上升的聲音。但香港政府耳仔軟,樓市升到咁上下,反對聲音加強,政府怕事一開放重新定期賣地,土地供應一多,樓市就唔係咁易支持。所以香港樓市,不一定如倫敦可以炒得咁長時間。
講咗咁耐都係想講吓未上車者的策略:可以買,可以唔買。先講買,現時樓價唔平,未來亦唔似會連升5年升唔停,但好多人買樓係有基本需要,例如結婚想有一個安樂窩,唔想租樓住搬來搬去,所以買樓滿足基本需要亦不為過。另外正如我以往都講過,好多年青人自制力好弱,唔買樓,可能大花筒去買嘢去旅行使哂,也可能亂炒股輸哂,所以買間樓自己住,即使買貴少少,買笨少少,10年後供滿一間樓,有幾百萬淨資產,可能都除笨有精,有時人唔使太聰明,笨笨地都可以到岸。
不過如果你買樓只為滿足自己基本住樓需要,若非賺好多錢,而且估計長期都有穩定高收入,否則就唔應該住太大太靚太豪的單位,你諗住「一邊住一邊炒」就例外。有本書叫《窮爸爸 富爸爸》,內容主旨簡單到唔簡單,就叫大家減少消費,增加投資,如果你間自住樓唔打算賣,又無租金收入,咁樣似消費多過投資,消費得太貴就唔好啦。好似「苦惱的中產」問起,如果買樓要借到9成,其實都借得幾盡,要估吓自己兩公婆未來收入增加的機會大唔大,收入增加的機會大至好借到咁盡,否則要控制一下自己買樓的樓價,買樓時借得太盡,會將你其他所有投資能力都抽乾,你就只係投資喺間樓上面啦。若果你「半住半炒」又唔同,你明知係博,升咗會沽,咁就唔止係消費。
若果唔買,租樓住都得,雖然唔係確保樓價一定會大跌,你將來一定有機會買到平樓,但只要你自制力夠,努力儲錢,合理投資,長線一樣會有好回報,唔會差過買樓。若講投資,首選紅色投資,要同大陸這個經濟高增長地區有關,可以買紅色股,一回見佢落就買,甚至好似供樓咁月供; 也可以在大陸大城市買樓,要買入有出租可能的樓,唔怕借錢買,以租金收入抵銷供樓開支,期以10年,大陸大城市的樓價升幅好大機會大過香港樓。買大陸股又好,買大陸樓又好,除了資產增值外,睇5年10年人民幣好有機會升3到5成,買入紅色資產可兼享這種升幅。你可能會問,萬一大陸出現大問題咁會點,我不能排除這種可能性,但你估若果大陸唔掂,你揸住香港樓又會唔會掂呢?
所以講短炒和講長揸不同,短炒好難睇,今期香港跑贏,下期大陸跑贏,但係睇5年以上的長線易講啲,香港資產不如大陸,所以香港人要分散投資,細細地買間香港樓住吓唔拘,唔好將香港間樓當做未來10年、20年你的全部投資,否則你會錯失中國未來黃金10年經濟起飛的投資機會,捨快取慢,智者不為。
(我外出公幹,今明兩天暫不能答網友提問,請諒)
陸羽仁