錢搵錢 2009/10/5
美國9月份非農就業人口減少幅度遠大於預期,加上8月份工廠訂單下滑,再度印證了經濟復甦步伐並非如預期般強勁。美股上週五連續第四天走弱,杜指朝早跳水,中午回穩,但至9500點上方已無力再上,午後再度回落,收市報9488點,微跌22點或0.2%;標普500指數收報1025點,跌5點或0.5%;納指跌9點或0.5%,收報2048點。紐約證交所交投普通,成交14億股。杜指期貨最新報9434點,比現貨低水54點。總結上週,杜指和標普500指數齊齊下跌1.8%,納指則下挫2.1%。
勞工部公佈9月份非農就業人口減少26.3萬人,遠高過市場預期的17.5萬人,其中建築業、製造業、零售業和政府部門的就業人數降幅最大。9月份失業率攀升至9.8%,逼近10%大關,為1983年6月以來新高。另外,每週平均工時下降至33小時,平均小時工資則增加0.01美元,至18.67美元。若包括揾唔到長工,轉做兼職及唔去揾工的人,失業率其實去到17%!就業報告出爐後,杜指即跳水至全日最低位。Haverford Trust Co首席投資員Henry Smith表示,「市場對就業數據普遍感到失望,就業係較延時的一項指標,所以大家都預期它將是最後反彈的數據,其走勢大部份都已被市場消化。」
美國8月份工廠訂單下降0.8%,降幅高過市場預期的0.6%。為3月份以來首次下滑。耐用品訂單下降2.6%,不包括飛機的非國防資本品訂單下降0.9%。
非耐用品訂單則上升0.8%,估計係石油價格上漲所致。另外,8月份製造業庫存量下降0.8%,為連續第十二個月下降。波音飛機及Caterpillar均下跌逾1.3%,而通用電氣更挫3.8%,成為表現最差的杜指成份股。
金融股個別發展,而市場焦點係最近陷入困境的貸款機構CIT Group ,上週宣佈了最新重組計畫。股價猛漲14%。另外,標準普爾(Standard & Poor's)表示,First Solar將取代被輝瑞公司(Pfizer)收購的惠氏(Wyeth)而入選標普500指數,First Solar漲4.2%,
港股美國預托證券偏軟,ADR港比指數收報20220點,比香港收市低155點。匯控收報85.27元,比香港收市價低1.5%;中移動靠穩,收報74.02元,與香港收市持平。
早前美國網友GNIW講到要買樓的問題,值得一講。佢話:「我係3月左右時受你提點過要止賺止蝕那個NY(紐約)金融新丁. 《RICH DAD, POOR DAD》(窮爸爸富爸爸)作者KIYOSAKI提出一點係我從初中到而家都好記得的: 佢話多數自住樓都係負債, 只有會生現金的才是資產, 佢有成十幾幢物業, 全都係用租金收入支持供款, 連佢自住那幢都係靠其他物業的收入來供款.
呢個理念我就快可以實踐喇! 因為陸SIR之前對我提點緣故, 我而半年內都係股市都有少少少成績. (THX! 陸SIR!!) 我打算呢幾年內會係上海買樓收租. 因為NY啲樓太貴喇. 閒閒地係BROOKLYN ( 坐SUBWAY去WALL ST. 要40分鐘.) 兩層ONE FAMILY HOUSE屋仔都要成55萬美元. 我計過, 就算我可以租一層半出去, 一個月先得1500蚊美金租 (如果租客唔走佬),加埋地稅其他嘢, 我一個月都起碼要俾1500蚊出黎. 好似你咁講, 揸乾哂我啲投資能力. 所以我想係上海樓價仲未喪升前買個黎收租,靠個租金嚟供樓. 我下年5月會參觀上海世博,順路去睇樓.我想請問陸SIR可否喺網誌談談以外國人或香港人身份喺上海置業時應要注意什麼事項呢? 例如稅制, 借按揭, 甚至如何找物業管理. 也希望各位有在上海置業的師兄能夠俾下意見.」
GNIW炒美股有所得,佢多謝我提佢要止賺止蝕,我當時見佢炒反彈股炒得咁高興,所以提吓佢要止賺止蝕,因為大市行得咁快的情況唔常見,有當然要食到盡,但係去到咁上下個市會疲,要抖抖氣,在大市抖氣時唔識止賺止蝕,如果你愈買愈大,好易嘔突俾佢。長線投資未必要止賺止蝕,但炒股唔止賺止蝕,好蝕底。
第二點值得講吓的是在股市賺到快錢搬去買樓,呢點我極之讚同,股市是快進快出的英雄之地,你呢期炒股贏錢,唔等如下期一定贏,你揸住5萬蚊美金,如果每個月升1倍,1年已經有2億美金,你估會唔會?機會唔係絕對無,但只係細到億中無中,絕大部份人贏得一兩個月,原本贏錢條方程式又唔得,唔識止賺好易輸番俾佢。一般人好難有止賺止蝕的自制力,所以贏錢時搬走啲錢去買樓,係好好的方法,咁就逼自己把投機所得,轉去投資。炒開股的人,叫佢長揸股票投資都唔得,因為揸住股票唔郁佢會身痕,所以揸樓好過揸股,揸樓可以揸長幾年,若所買的樓處於經濟增長區,就有長線升值空間,加埋買借錢的槓桿,投入資金可以以倍數升值。
第三,買樓消費費和買樓投資有好大分別,如果買間靚屋只係俾自己住,咁樣不產生任何租金收益,供樓的錢要自己付,這主要是消費而非投資,買入靚屋高於自己當下的賺錢力時,更是很吃力的高消費。不過美國人由於太過大花筒,太唔識儲錢,所以買自住屋是好多人的成功投資(特別是在過去20年樓市上升的長週期中),佢地後生先買細屋,隨著收入增加,換中屋,換大屋,到仔大女大離開後,賣了大屋,換番間中小型屋,就賺了大筆現金,可能是他們一生人唯一成功的投資,所以自住屋都隱藏一點投資成份,特別在樓價升得快的時代。總括而言,買樓投資可以幫人鎖定較長的投資年期,對坐唔定的年青人較有利。
第四,去高增長地區買樓,不能太慢,因為佢地樓價升得快,你落注時間拖得慢,會買貴好多,例如你想買上海樓,應該今年第4季就買,等明年去睇世博會才買,到時若大陸經濟復甦的勢頭完全確定,樓價會更貴。上海樓價是幾個沿海大城市中最貴的地方,市中心不用提,遠一點的地方,例如上海外部地鐵去市中心30分鐘車程的地區,2000多呎的連排別墅,要300多萬人民幣一間,可能只是紐約BROOKLYN兩層家庭屋的80%價錢,租金回報約4厘幾。外國人買樓都係照樣申請,首次置業最多可借80%,睇稅單睇入息證明,買完搵代理代為放租。
投資愈早愈好,消費愈遲愈佳,年青人早啲儲起人生的第一桶金,就有錢搵錢的機會。
陸羽仁